Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning

Een huis kopen lijkt simpel, maar er komt veel meer bij kijken dan alleen het uitzoeken van een leuke plek. Je moet rekening houden met kosten voor de notaris, het registreren van de woning en het afsluiten van de hypotheek. Deze uitgaven kun je niet lenen in je hypotheek, dus je betaalt ze met jouw spaargeld. Dit geld heet kosten koper. Volgens de banken is dit meestal zo’n zes procent van de aankoopprijs van het huis. Als jouw huis bijvoorbeeld drie ton kost, dan kom je al snel uit op achttienduizend euro aan extra uitgaven. Het is dus verstandig om ruim voordat je zoekt, te beginnen met sparen voor deze kosten.

Bijkomende kosten die je niet mag vergeten

Behalve de kosten voor de notaris en de hypotheek, zijn er vaak nog andere rekeningen waarin je eigen geld nodig hebt. Denk aan het laten keuren van het huis door een bouwkundige, of het inschakelen van een makelaar om goed te onderhandelen. Sommige starters willen het huis verbouwen, schilderen of inrichten. Die uitgaven horen niet bij wat je kunt lenen bij de bank, maar betaal je zelf. Ook moet je eenmalige verzekeringen en de gemeentelijke belastingen op het nieuwe adres vooruit betalen. Al deze posten samen maken het bedrag aan eigen spaargeld dat nodig is, nog een stukje hoger dan veel mensen denken.

• bouwkundige keuring
• makelaar
• verbouwen, schilderen of inrichten
• eenmalige verzekeringen
• gemeentelijke belastingen op het nieuwe adres

Hoeveel moet je precies sparen als starter

Starters horen vaak verschillende bedragen rondzingen over sparen voor een huis. Soms wordt genoemd dat je genoeg hebt aan alleen de kosten koper, maar vaker blijkt een hoger bedrag nodig. Banken rekenen meestal op minimaal zes procent van de waarde, maar met verbouwing of hogere aankoopprijs kan het bedrag makkelijk boven de twintigduizend euro uitkomen. Hoe duurder het huis en hoe groter je wensen, hoe meer je spaargeld je moet inbrengen. Voor sommige mensen is het mogelijk om hulp te krijgen van ouders, bijvoorbeeld door een schenking, maar lang niet iedereen kan daarop rekenen. Begin daarom op tijd met sparen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Tips om sneller eigen geld bij elkaar te krijgen

Wie de stap naar een eerste woning wil zetten, kan spaargeld sneller opbouwen door vaste maandelijkse bedragen opzij te zetten. Zet een spaardoel voor jezelf. Ook kun je kijken of je een deel van je vakantiegeld, een dertiende maand of een bonus apart kunt houden. Soms kun je nog een bijbaantje nemen of besparen op vaste lasten, zodat je sneller je doel bereikt. Let ook goed op je uitgaven in de periode dat je wilt kopen. Hoe meer je spaart, hoe meer keuzevrijheid je hebt bij het vinden van je droomhuis. Kijk ook goed naar overheidsmaatregelen of startersregelingen, die extra voordeel kunnen geven. Er zijn gemeenten waar starterskorting of hulp bij kosten mogelijk is.

Veelgestelde vragen over hoeveel eigen geld huis kopen als starter

• Wat valt er precies onder kosten koper?

  Kosten koper zijn alle bijkomende uitgaven bij het kopen van een huis. Hieronder vallen onder andere kosten voor de notaris, de overdrachtsbelasting, makelaarskosten en het regelen van je hypotheek.

• Kun je kosten koper meefinancieren in je hypotheek?

  Kosten koper kun je vaak niet meefinancieren in de hypotheek. Dit moet je dus altijd zelf betalen met spaargeld.

• Wat gebeurt er als je niet genoeg eigen geld hebt?

  Als je niet genoeg eigen geld hebt, kun je het huis meestal niet kopen. Je krijgt geen hypotheek voor deze extra kosten. Start daarom vroeg met sparen.

• Krijg je als starter hulp van de overheid?

  In sommige gemeenten krijg je steun van de overheid, bijvoorbeeld door een starterslening of korting op kosten. Dit verschilt per gemeente, dus vraag dit altijd na.

• Moet je ook eigen geld hebben voor spullen in het huis?

  Voor meubels, schilderwerk en kleine verbouwingen heb je ook eigen spaargeld nodig. Banken lenen niet voor deze kosten.